Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Paris

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de la rive droite parisienne, en plein centre du quartier du Marais, ce loft en duplex d'exception représente une opportunité immobilière rare. Niché au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien de bon standing, ce bien de 72,68 mètres carrés Loi Carrez (surface habitable augmentée par une mezzanine généreuse) offre une belle expérience de vie. L'atout majeur de cette propriété réside dans son volume spectaculaire. Dès l'entrée, le visiteur est saisi par la pièce de vie principale : un vaste séjour 'cathédrale' bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond qui magnifie l'espace et la lumière. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s'articule autour d'un espace dînatoire convivial, idéal pour recevoir. Ce premier niveau comprend également une chambre, une salle de bains parfaitement agencée ainsi qu'un cabinet de toilettes indépendant. Le second niveau, accessible par deux escaliers élégants, dévoile une seconde chambre et un espace bureau baigné de lumière. Ce dernier offre un potentiel d'évolution remarquable : il peut être agrandi et transformé en une troisième chambre supplémentaire selon les besoins. La mezzanine dispose d'un volume rare à Paris, avec une majorité de sa surface présentant une hauteur supérieure à 1,80 mètre. Un réaménagement partiel de cet espace permet de récupérer au moins 5 mètres carrés supplémentaires en Loi Carrez, garantissant une valorisation immédiate de l'actif immobilier. Le calme est ici souverain. L'appartement donne intégralement sur une cour intérieure, sans aucun vis-à-vis, offrant une sérénité absolue en plein coeur de la métropole. La luminosité est omniprésente et il n'y aucun vis-à-vis. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces de bouche de la rue de Bretagne, des galeries d'art et des sites culturels emblématiques comme le Musée Carnavalet ou la Place des Vosges, ce bien bénéficie d'une sectorisation géographique exceptionnelle et d'une desserte optimale par les transports en commun. Un bien rare doté de nombreux rangements sur mesure.