Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Erstein

Situé au coeur d'Erstein, dans un environnement calme et agréable, cet appartement de 77,19 m2 habitables saura séduire par son équilibre parfait entre confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes bien agencés, avec un séjour lumineux donnant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace convivial et pratique au quotidien. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables. La salle d'eau moderne, rénovée en 2024, dispose d'une douche à l'italienne. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'ensemble du bien a été soigneusement entretenu, seule l'installation électrique nécessiterait une remise aux normes. Ce qui en fait une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement sécurisé. L'atout majeur de ce bien réside dans la rénovation complète de l'immeuble achevée en 2024, garantissant une excellente performance thermique et une maîtrise des charges : - Isolation thermique par l'extérieur (ITE) et isolation des plafonds du sous-sol. - Remplacement de la couverture de toiture. - Système de chauffage innovant : pompe à chaleur complétée par une chaudière à pellets collective. - Production d'eau chaude par ballons thermodynamiques individuels. En annexes, une cave et un garage en sous-sol viennent compléter ce bien, apportant un confort de vie supplémentaire particulièrement apprécié. Un appartement clé en main, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commodités, idéal pour poser ses valises sans attendre. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Surface : 77 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).