Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Strasbourg

Appartement à vendre - Petite France - 78,12m² Situé au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère, cet appartement T3 de 77,82 m² Carrez (78,12 m² au sol) constitue une opportunité d'investissement patrimonial, nécessitant des travaux de rénovation complets. L'appartement dispose de volumes équilibrés et d'une distribution permettant d'envisager un aménagement fonctionnel et harmonieux après travaux, avec la création d'un espace de vie confortable, de deux chambres indépendantes, ainsi qu'une cuisine et une salle de bains à repenser intégralement selon le projet. Ce bien, à rénover entièrement, s'adresse aussi bien à un investisseur dans le cadre du dispositif Malraux qu'à un acquéreur souhaitant concevoir un pied-à-terre de caractère, entièrement personnalisé. Implanté en plein coeur de la Petite France, quartier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et sites touristiques. La demande locative y est durable et sécurisée. Travaux de rénovation à prévoir Éligible à la loi Malraux 2025 Fort potentiel de valorisation patrimoniale Prix de vente : 233 460 € Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Référence annonce : 002_26 Consommation énergétique : 263 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur