Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Vienne

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose 'L'atelier des Possibles' Secteur Saint Louis Appartement à rénover - fort potentiel d'aménagement - env. 78 m² Situé au premier étage d'un immeuble ancien, cet appartement d'environ 78 m² constitue une base idéale pour un projet de rénovation et de réagencement. La configuration actuelle propose une entrée directe par une cuisine ouverte, prolongée par un séjour en L. L'appartement dispose de deux chambres côté rue, avec des accès indépendants et/ou en enfilade, offrant plusieurs possibilités d'organisation selon les besoins. La distribution permet d'envisager aisément une restructuration des volumes, notamment la transformation en grand T2 avec une pièce de vie généreuse, ou le maintien d'un T3 après optimisation des circulations. La salle de bains est accessible depuis la cuisine. Composition:Entrée directe par cuisine ouverte Séjour en L Deux chambres côté rue, avec accès indépendants et/ou en enfilade Grande salle de bains Dressing Points forts:Surface confortable d'environ 78 m² Fort potentiel de réagencement (possibilité grand T2 ou T3 optimisé) Double vitrage PVC Chauffage individuel au gaz Volumes exploitables et distribution modulable 1er étage d'un immeuble ancien Bien idéal pour valorisation après travaux Faible charges Un appartement à fort potentiel, s'adressant à un acquéreur souhaitant valoriser un bien ancien et créer un logement adapté à ses usages, que ce soit en résidence principale ou dans une logique d'investissement. ? Opportunité intéressante pour investisseurs, primo-accédants ou porteurs de projets de rénovation. Contacter Yacine JAOUADI au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] RCAS 854 075 421 Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Yacine JAOUADI Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 78 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2023 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 192.20 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 974 € et 1 318 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)