Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Vannes

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€376,500

Prix au m²

€4,827

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

78 m²

Localisation

Département

Morbihan

Ville

Vannes

Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES - 78 m² - VANNES (QUARTIER LA MADELEINE) VANNES / LA MADELEINE Appartement T3 - Rez-de-jardin - 78 m² env. - Terrasse & jardin - Box - Résidence récente et sécurisée EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Situé dans le quartier très prisé de la Madeleine, à quelques minutes à pied du centre-ville de Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, services et transports. La résidence, récente et sécurisée, offre un cadre de vie agréable et soigné. DESCRIPTION DU BIEN : Cet appartement T3 en rez-de-jardin se distingue par sa luminosité, son exposition plein sud et son ouverture généreuse sur l'extérieur. - Hall d'entrée - Séjour spacieux de 35 m², exposé plein sud, ouvrant sur la terrasse et le jardin privatif - Cuisine ouverte aménagée et équipée - 2 chambres, chacune avec accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de bains - Toilettes indépendantes L'ensemble des pièces bénéficie d'une continuité intérieur / extérieur particulièrement appréciable. ANNEXES : - Box fermé en sous-sol - Résidence avec ascenseur - Local vélos CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Résidence récente - Accès sécurisé - Ascenseur - Exposition plein sud - Menuiseries double vitrage - Chauffage électrique MON AVIS : Un appartement rare sur le secteur, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes. Son rez-de-jardin, son exposition plein sud et la proximité immédiate du centre-ville en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement patrimonial de qualité. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1243€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) [Coordonnées masquées] (réf. 598052 ) Référence annonce : 830037940062 Date de réalisation du diagnostic : 05/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 1243 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

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