Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Amnéville

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ A AMNEVILLE - APPARTEMENT T3/4 LOUÉ - RENTABILITÉ 4,13 % Investissez dans un bien immédiatement rentable, situé à Amnéville, ville attractive au fort potentiel locatif. Cet appartement de 78 m² avec deux chambres, terrasse, box et parking, vendu loué 774 €/mois constitue une valeur sûre pour votre patrimoine immobilier. - Descriptif du bien Au sein d'une résidence récente (2013) avec ascenseur, ce bel appartement situé au 2e étage se compose de : Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec accès direct sur terrasse ensoleillée Deux chambres spacieuses (11,02 m² et 15,85 m²) Salle d'eau moderne + WC séparés Cellier- buanderie Deux places de stationnement : 1 intérieure + 1 extérieure Appartement en très bon état, tout comme les parties communes. - Caractéristiques techniques Chauffage électrique individuel Menuiseries PVC double vitrage Résidence avec ascenseur - Environnement & situation Situé à Amnéville, dans un secteur calme à proximité des écoles, commerces, transports et loisirs (thermes, zoo, golf...), ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour la location. Données financières et rentabilité Loyer mensuel : 774 € Revenu locatif annuel : 9 288 € Charges mensuelles : 101 € Taxe foncière : 894 €/an Taux de rentabilité brute : 4.13 %Rentabilité calculée hors frais de notaire et charges. Très bon placement patrimonial, sans vacance locative. Intéressé(e) ? Parlons-en ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1117.00 €.