Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Alès

Magnifique appartement de 3 pièces, ancien T4, entièrement rénové au 3ème étage sans ascenseur. Proximité immédiate de l'école des mines. Il se compose de deux chambres, une cuisine aménagée et semi équipée, une salle d'eau et wc séparés ainsi que d'une spacieuse pièce de vie de près de 35m2 donnant sur un balcon. Une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, un parquet flottant qui apporte beaucoup de chaleur, du double vitrage avec des volets roulant électriques et enfin la climatisation réversible font de cet appartement un cocon hyper confortable qui n'attend plus que vous. La copropriété bénéficie d'un parking privé avec des espaces verdoyant et arborés, idéal pour profiter des extérieurs, de caves communes très pratiques pour du rangement ou stockage et d'un emplacement calme à deux pas du centre ville. Les charges de copropriété pour cet appartement sur l'année 2023 ont été de 1112€ comprenant les charges générales ainsi que le chauffage (charges de chauffage individualisées à 70% et 30% sur les charges générales). (Prélèvement trimestriel de 460€ avec régularisation en fin d'année) Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919387381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.