Appartement neuf 3 pièces 78 m² à vendre à Saint-Leu

è? VENDRE T3 PITON SAINT-LEU (300 m d'altitude) Duplex T3 Résidence Villa Koraliènne 2 ' Prix : 209 000 â?¬ FAI. Je vous propose un bien qui coche honnêtement toutes les cases que je recherche personnellement avant de mettre un produit en avant : un emplacement cohérent, une résidence entretenue, un format duplex rare, et une rentabilité saine sans artifices. Nous sommes à 500 m du centre de Piton Saint-Leu et à 5 minutes de la quatre voies du Portail, dans une résidence à taille humaine, avec piscine collective, espaces verts, et un environnement calme. Le lot proposé est un T3 en duplex d'environ 78,3 m² habitables, complété par un jardin privatif de 20,80 m² (cf. plan du lot 04). Configuration : Rez-de-chaussée : * Séjour : 24,73 m² * Coin cuisine : 5,73 m² * WC : 1,92 m² * Salon d'été : 12,73 m² è?tage : * Chambre 1 : 12,05 m² * Chambre 2 : 10,31 m² * Salle de bains : 5,56 m² * Dégagement : 3,41 m² Le tout forme un ensemble lumineux et fonctionnel, déjà prêt à être occupé ou remis sur le marché locatif. Données financières * Prix net vendeur : 195 000 â?¬ à la charge de l'acquéreur * Honoraires d'agence : 14 000 â?¬ * Charges de copropriété : 232 â?¬/trimestre + 15 â?¬ (fonds loi ALUR) * Taxe foncière : 1 650 â?¬ * mandat n°54 LE COIN DES INVESTISSEURS : Potentiel locatif (location classique uniquement) Je précise volontairement : pas de projection en saisonnier avant vérification avec la copropriété (en cours). * Location nue : environ 1 000 â?¬/mois * Location meublée longue durée : potentiel supérieur selon aménagement Pour un duplex avec jardin, piscine collective et petit local sportif, c'est un positionnement rare à Piton Saint-Leu et ses environs. Le point investisseur ' Le petit plus de mon cabinet Ce bien entre dans la catégorie de ceux que je retiens parce qu'ils permettent un équilibre optimal entre emplacement, valeur patrimoniale et cash-flow maè®trisé, sans artifices fiscaux ni projections irréalistes.