Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Douai

Proposé par votre agence ERA Agence de la Passerelle Un emplacement exceptionnel dans le Douaisis, idéal pour un investissement ou un premier achat. Situé littéralement en face de la gare de Douai, cet appartement de 78 m² bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de l'ensemble des services du quotidien : place Carnot, pharmacie, centre médical, restaurants, bars, tabac, auto-école, garage automobile, tatoueur, commerces, parc, crèche, établissements scolaires (collège, lycée, écoles), institut de beauté, service d'aide à domicile, station de taxi, service de location de vélo ainsi que des transports en commun (bus et gare accessibles en quelques secondes à pied) et à 10minutes à pieds du beffroi, du tribunal , de l'Hippodrome de Douai . Vous profitez également d'un accès rapide aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Lille, Valenciennes et les environs. L'appartement, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisée avec entrée contrôlée, offre une distribution fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, un couloir central dessert l'ensemble des pièces. Vous découvrez un vaste séjour avec une belle hauteur sous plafond, sublimé par des moulures et baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres en PVC double vitrage. Cet espace de vie constitue un véritable atout, alliant cachet et luminosité. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, dotée d'un petit cellier, offrant un espace pratique et bien agencé pour un usage quotidien. Dans le prolongement, une salle de bain lumineuse dispose d'une grande fenêtre et permet l'installation d'un espace buanderie (machine à laver et sèche-linge). Au fond du couloir, deux chambres au calme, offrent un cadre reposant. La première chambre développe 14 m², tandis que la seconde propose près de 11 m². Toutes deux bénéficient d'une belle luminosité et d'un environnement calme. Un grand parking situé à l'arrière de la résidence permet de stationner facilement, un avantage non négligeable en centre-ville. En complément, une cave de 22 m² en sous-sol, saine, bien ventilée et sans humidité, offre un espace de stockage important. Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz avec diffusion par le sol, garantissant un confort thermique homogène. La copropriété est bien entretenue et gérée par un syndic réactif, assurant un suivi efficace des travaux et de l'entretien général de l'immeuble. Ce bien correspond parfaitement à un primo-accédant recherchant un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé, ou à un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement premium face à la gare, garantissant une forte demande locative. Un appartement rare sur le secteur du Douaisis, alliant emplacement, volume et potentiel, une opportunité à saisir rapidement. Surface : 78 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).