Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Arras

Appartement Arras 3 pièceq78 m2 STEPHANE PLAZA IMMOBILIER ÉLÉGANCE ET PATRIMOINE : APPARTEMENT DE PRESTIGE DANS UN MONUMENT HISTORIQUE HYPER-CENTRE D'ARRAS Un écrin d'exception à quelques pas de la célèbre Place d'Arras, alliant le charme de l'ancien, un confort absolu et une opportunité fiscale rare. Niché au sein d'un somptueux édifice classé Monument Historique, cet appartement de standing offre une véritable parenthèse hors du temps. Situé en plein coeur de l'effervescence arrageoise, il bénéficie pourtant d'une tranquillité absolue grâce à son accès par une magnifique cour intérieure privative et entièrement sécurisée. Un petit jardin intérieur complète ce bien d'exception. Le Bien : Raffinement et Confort Entièrement pensé pour répondre aux exigences les plus pointues, cet appartement se compose de : Un espace de vie majestueux : Baigné de lumière, soulignant les détails architecturaux d'époque (hauteur sous plafond, huisseries). Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour : Parfaitement équipée, alliant lignes contemporaines et respect de l'âme du bâtiment. Deux chambres élégantes : De véritables cocons de quiétude, offrant de beaux volumes avec le charme inhérent à ce bâtiment. Le privilège absolu en centre-ville : Ce bien est complété par deux places de stationnement privatives situées dans le parking souterrain sécurisé de la Grand'Place. Levier Fiscal : L'Avantage "Monument Historique" Au-delà de son indéniable cachet, l'acquisition de cet appartement au sein d'un immeuble classé Monument Historique constitue une opportunité patrimoniale et de défiscalisation exceptionnelle. Soumis à la très avantageuse loi sur les Monuments Historiques, ce bien vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux majeurs (idéal pour les contribuables fortement imposés) : Déduction sans plafonnement : Possibilité de déduire 100 % des charges d'entretien, des intérêts d'emprunt et des éventuels travaux de rénovation de votre revenu global. Hors plafonnement des niches fiscales : Ce dispositif n'entre pas dans le calcul du plafond global des niches fiscales de 10 000 euros. Transmission facilitée : Exonération totale des droits de succession ou de donation (sous réserve de conventionnement avec l'État), permettant de transmettre ce joyau patrimonial dans des conditions optimales. Une Localisation Premium Vivre ou investir à cette adresse, c'est s'offrir un morceau d'histoire tout en profitant de l'art de vivre arrageois : commerces de bouche, boutiques indépendantes, terrasses et restaurants gastronomiques se trouvent à votre porte. Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (***). Véronique BEJMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945 383 776 - ARRAS. Référence annonce : 1595 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).