Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Le Grau-du-Roi

Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée du quartier prisé du Boucanet, au Grau-du-Roi, cet appartement de trois pièces se distingue par sa clarté et son panorama exceptionnel. Entièrement rénové en 2021, ce bien bénéficie d'une position privilégiée en cinquième et dernier étage avec ascenseur. Sa configuration en angle, véritable atout architectural, garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée et une immersion totale dans le paysage . Dès le hall d'entrée, l'atmosphère est à la fois douce et contemporaine. La pièce de vie, coeur de l'appartement, dévoile une cuisine équipée aux lignes sobres, ouverte sur un séjour inondé de lumière. Les larges ouvertures vitrées effacent les limites avec l'extérieur pour laisser place à un panorama à 180° : le regard porte sur la plage, le phare du Grau-du-Roi et les Salins du Midi, jusqu'aux silhouettes de La Grande Motte à l'horizon. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une dotée de rangements sur mesure, complétées par une salle de douche moderne et un sanitaire indépendant. Les prestations comprennent deux places de parking privatives, un atout majeur. Idéalement localisé, le bien permet d'accéder à la plage à pied (400 m) et aux commerces. À moins de 10 minutes d'Aigues-Mortes, de la Grande Motte et 20 minutes de l'aéroport, il offre un équilibre parfait entre retraite balnéaire et accessibilité. Ce bien rare allie confort moderne et panorama spectaculaire. Une visite privée est indispensable pour apprécier ce cadre de vie unique. Contactez Vanessa Sargueil au [Coordonnées masquées] . CLASSE ENERGIE C (135) / CLASSE CLIMAT B (5) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023: entre 1180 et 1620 €. www. georisques.gouv.fr Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes. Surface : 78 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 341 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d