Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Appartement T3 calme et cosy de 79,2 m2 en centre-ville de Clermont-Ferrand, à deux pas du jardin Lecoq. Idéalement situé, toutes commodités à proximité (parc, commerces, transports en commun, écoles, collèges, lycées et facs). Situé Cours Sablon, dans un bel immeuble ancien sécurisé, donnant sur cour intérieur, l'appartement a été refait intégralement en 2020. Il dispose d'un grand salon/séjour de 32,6 m2 avec cuisine ouverte, deux chambres (15 m2 et 12,5 m2), une salle de bains avec une douche à l'italienne et une baignoire balnéo à jets, un WC séparé, un couloir avec grands placards de rangements + une cave et un grand cellier. Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Actuellement loué jusqu'au 1er juin 2026. DPE C. Diagnostic énergétique réalisé le 24/02/2026. Chauffage individuel au gaz. Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1150 et 1630 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété bien entretenue (travaux des parties communes réalisés et déjà pris en charge sur les années 2025 et 2026). Estimation des charges courantes annuelles : 650 €. Taxe foncière 1 469 €. Pas de frais d'agence. Premier contact par SMS ou message Whatsapp SVP. --- Top emplacement : Jardin Lecoq à 70 mètres. Tram (Ligne A) à 4 min (arrêt Universités) et 11 min à pied (arrêt Delille Montlosier) Bus à 4 min à pied. Arrêts "Faculté" (B, C, E4, E5, S10, S11) et "Sablon Carnot" (S12, S14). A pied : > Boulangerie/Epicerie au pied de l'immeuble > SPAR à 3 min > Auchan à 9 min > Pharmacie à 3 min (2ème pharmacie 7/7 24/24 à 8 min) > Place de Jaude à 11 min > Gare routière à 12 min > Gare ferroviaire à 14 min > Piscine Coubertin à 12 min > Collèges et Lycées Jeanne d'Arc et Blaise Pascal à 7 min > Ensemble Scolaire Fénelon à 4 min > Ecole élémentaire Jules Ferry à 7 min > UFR Lettres à 3 min > Fac de droit à 4 min > UFR Langues, Cultures, Communication, Psychologie à 5 min > ESC Clermont à 6 min > Pôle tertiaire La Rotonde (UFR Economie Gestion) à 9 min > IAE à 9 min > Siège de Michelin (Carmes) à 14 min. En bus : > Fac de médecine à 8 min En tram : > Campus des Cézeaux à 15 min