Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Nîmes

EXCLUSIF : Beau T3 de 79 m2 en rez-de-chaussée + BOX fermé 20 m2 et jardin à usage privatif !! Référence 422530162 Age : Femme de 81 ans Bouquet : 64605 EUR Rente : 578 EUR/mois Prix d'achat : 122584 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : En Exclusivité, Bel Appartement en rez de chaussé d'environ 79 m² avec un box/garage de 20 m². Grande pièce de vie avec cuisine ouverte mais séparée visuellement par un claustra en bois. Un espace bureau, un spacieux cellier/buanderie, un toilette suspendu séparé, une salle d'eau avec douche XXL et grand meuble vasque, une chambre principale et une chambre d'amis. La copropriété a bénéficié d'un ravalement de façade en 2024 ! Les + de ce Bien : - Immeuble conçu par Jean-Louis Pagès, architecte Nîmois. - Beau Jardin Privatif dont l'accès se fait soit par la pièce de vie, ou par la cuisine, ou par la chambre d'amis ou encore par la chambre principale !! Analyse financière : ? Nîmes offre un compromis immobilier idéal : une ville à taille humaine aux coûts d'acquisition maîtrisés. Elle combine une demande locative stable, une excellente qualité de vie et un fort potentiel touristique/patrimonial. C'est un marché sûr et tranquille pour l'investisseur prudent, loin de l'hyperspéculation, mais qui conserve de solides opportunités de rendement et de valorisation. Vente en viager occupé par une Dame de 81 ans Pour une valeur marché de 206 370 EUR (valeur vénale occupée) Vous devenez propriétaire pour 122 584 EUR chez le notaire. Modalités d'investissement : o Versement Unique d'un bouquet de 64 605 EUR, honoraires de conseil TTC inclus o Épargne mensuelle (Rente) de 578 EUR est mise en place ensuite Le contrat prévoit la possibilité pour le vendeur de libérer par anticipation Avantage de cette vente en Viager occupée : o Prix d'acquisition réduit grâce au droit d'habitation conservée par le vendeur o Pas besoin de recourir à un prêt bancaire o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion o Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.