Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Clermont-Ferrand

À VENDRE - BEL APPARTEMENT T3 DANS LE TRIANGLE D'OR DE CLER Situé dans le quartier prisé du Triangle d'Or, à 5 minutes à pied de la place de Jaude, cet appartement de 79 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. La pièce de vie de 29 m², habillée d'un parquet en chêne massif, offre un volume agréable et lumineux pour le salon et la salle à manger. La cuisine est indépendante et peut être aménagée selon vos besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres calmes de 11,5 m² et 14 m², ainsi que d'une salle de bains rénovée récemment. Côté pratique, le bien dispose de nombreux rangements intégrés et d'une cave. La copropriété est bien entretenue avec une toiture refaite en 2022. Le chauffage est individuel au gaz. L'emplacement est idéal pour profiter d'une vie de quartier pratique : écoles, commerces, supermarchés et restaurants sont accessibles en quelques minutes à pied. Un bien de qualité, rare sur ce secteur, qui conviendra parfaitement à ceux qui recherchent le confort du centre-ville. Contactez dès maintenant Léa CHAMPEIX - [Coordonnées masquées] - pour organiser une visite et vous laisser séduire par son potentiel. Votre conseiller KW ARVERN : Cyrille MOUTARDE Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence annonce : 2210-KELLERWILLIAMSFR Date de réalisation du diagnostic : 27/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 1100 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).