Appartement 3 pièces 8 m² à vendre à Saint-Mandrier-sur-Mer

Vous souhaitez allier résidence secondaire et revenus non fiscalisés, alors ce bien est fait pour vous! Emplacement exceptionnel pour ce T2 cabine petite vue mer de 42m2 + 8m2 de rez de jardin avec sa place de parking en sous sol au coeur de la résidence Cap Azur (4 étoiles) gérée par Goelia Il se compose d'une entrée, d'un coin cabine pour 2 personnes, d'une salle d'eau PMR, d'un salon cuisine, d'une chambre et d'une terrasse. Ce logement est géré sous bail commercial jusqu'en juin 2027 avec un loyer garanti de 10 144€ HT/an soit 845€ par mois. avec 3 semaines d'occupation (hors période entre la troisième semaine de juillet et la deuxième semaine de septembre et hors fermeture annuelle). Charges de copro de 44€/mois, TF de 674€ Possibilité éventuellement de sortir du bail en juin 2027 moyennant le paiement d'une indemnité d'éviction. Idéalement située en première ligne face à la Méditerranée, sur la presqu'île de Saint-Mandrier à proximité de la navette fluviale pour rejoindre Toulon et sa gare TGV L'emplacement d'exception de la résidence offre un point de départ idéal pour partir à la découverte de la Côte d'Azur : ports de pêche et de plaisance, plages de sable fin et criques sauvages, espaces naturels préservés, activités variées (plongée sous-marine, excursions, planche à voile, surf, kayak, jet ski). Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1. Constitution d'un patrimoine immobilier : 2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) : 3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation : 4. Des revenus sécurisés : 5. Des revenus peu ou pas fiscalisés : 6. Une gestion déléguée : 7. Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 8 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 150 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2024 Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).