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Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Paris

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Prix de vente
€745,000
Prix au m²
€9,313

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
3
Surface
80 m²

Localisation

Département
Paris
Ville
Paris

Description

Duplex au dernier étage de l'emblématique Tour des Reflets. Appartement très lumineux aux prestations bien distribuées, offrant des espaces indépendants pour y vivre en famille ou recevoir confortablement les invités. Le cliché devient inévitable, car force est de constater que la vue sur la Seine est imprenable. 80 m² Loi Carrez, 81 m² au sol dans un esprit loft avec des espaces ouverts: plafond en cathédrale au séjour, puits de lumière à l'étage, ouverture de l'escalier en colimaçon qui mène en pente douce à l'étage. S'élevant à 98 m de hauteur au dessus de la dalle paysagée de Beaugrenelle, on y est totalement protégés des nuisances de la rue. Les murs épais et le sol en béton isolent les unités. Vous ne gênerez pas les voisins et ne serez pas gênés. Pas de travaux à prévoir. L'appartement est très bien chauffé en hiver, et des fenêtres basculantes dans les puits de lumière garantissent une bonne ventilation en été. Des climatiseurs split muraux sont installés et à remettre en marche (nous ne les utilisons pas). Au 33ème: grand séjour avec une grande cuisine entièrement aménagée, w.c. avec lavabo. Au 34ème: 2 chambres, une salle d'eau/buanderie et une salle de bains, w.c. séparés. Possibilité d'installer une porte supplémentaire dans le dégagement afin de créer une suite parentale privative. La chambre avec vue sur le séjour peut être agrandie de 7,5m en avançant sur le plafond en cathédrale. Un plan d'étude de cabinet d'ingénieur pour construire un plancher de verre est déjà rédigé. La Tour des Reflets est signée par l'architecte Henry Bernard en 1976. Immeuble sous haute surveillance avec des gardiens 24/24 et caméras. 6 ascenseurs, dont 4 pour accéder aux appartements et 2 pour le parking. Local pour vélos et poussettes. Une cave saine accompagne le lot. Parking bien éclairé, propre et sécurisé, dont les places amples s'acquièrent en sus par concession de bail de longue durée. Taxes foncières: 2.380 euros/an - Charges courantes: 540 euros/mois, comprenant eau chaude et chauffage, ainsi que les charges pour l'entretien de la dalle de Beaugrenelle. Proximité transports: Bus 30 à 150 m / Bus 70 à 200 m / M° Charles Michels (ligne 10) à 350 m / M° Bir-Hakeim (ligne 6) à 650 m / RER C Javel à 500 m A moins de 100 m : Centre Commercial Beaugrenelle, grand Monoprix, bowling, piscine et complexe sportif avec courts de tennis. Possibilité de vendre meublé. Premier contact via messagerie. Agences s'abstenir, s'il vous plaît. Je me permets d'insister sur ce point: Mesdames et Messieurs les agents immobiliers, je respecte énormément votre travail. Mais je n'aurai pas besoin d'aide pour la vente et ne donnerai aucune suite aux contacts, sans exception. Merci de votre compréhension.

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