Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à La Baule-Escoublac

La Baule Escoublac, l'agence Cocon immobilier, vous propose de découvrir ce magnifique T3 baigné de lumière d'environ 80 m2, rénové avec goût en 2019, au 1er étage d'une petite copropriété sur 2 niveaux (3 lots, 1 lot par palier). L'appartement dispose d'une entrée avec dégagement, d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 31 m2 bénéficiant d'une double exposition donnant sur deux accès à un balcon ensoleillé, d'une cuisine séparée et équipée, de deux chambres claires, d'une vaste salle d'eau avec fenêtre, de toilettes indépendants. Un garage fermé avec porte automatisée complète le bien. Un quartier niché dans un écrin de calme et de convivialité tout en restant proches des commodités, idéal pour une résidence principale comme pour un pied à terre en bord de mer : - 3 mn à pied de la gare (sans les inconvénients du bruit), - 5 mn à pied des commerces et transports, - 15 mn à pied des écoles, - 5 mn en vélo de la plage. 342 000 € honoraires inclus / 330 000 € hors honoraires / honoraires à 3,7 % à la charge de l'acquéreur. A visiter absolument! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqiues : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller COCON IMMOBILIER : Caroline GENDRE Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).