Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Paris

Dans l'un des quartiers les plus prisés et résidentiels du 16 € arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la très recherchée avenue Victor Hugo, découvrez ce bel appartement de 80 m² situé au sein d'un immeuble moderne, sécurisé et bien entretenu. Niché dans un environnement à la fois calme, élégant et parfaitement desservi, ce bien rare sur le marché constitue une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Dès l'entrée, l'appartement dévoile des volumes généreux et une distribution fluide qui laissent entrevoir un fort potentiel d'aménagement. Le hall d'accueil permet d'imaginer des rangements intégrés ou un espace d'entrée optimisé, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. Il s'ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, offrant un espace de réception chaleureux et convivial. Ce séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition Sud-Est, idéale pour profiter d'un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Les larges ouvertures prolongent visuellement l'espace vers l'extérieur et confèrent une sensation de volume encore plus importante. Le grand balcon, accessible depuis le séjour, constitue un véritable atout. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, respectivement de 12 m² et 15 m². Ces espaces sont calmes, bien proportionnés et facilement aménageables selon les besoins : chambres principales, chambre d'enfant, bureau ou encore dressing. Leur disposition permet de préserver l'intimité de chacun tout en offrant de belles perspectives d'optimisation. L'appartement dispose également d'une salle de bain ainsi que de toilettes séparées. Des travaux sont à prévoir, ce qui représente une opportunité unique de repenser entièrement les volumes, les circulations et les finitions. Ce bien s'adresse ainsi aussi bien aux particuliers en quête d'un projet sur mesure qu'aux investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur à forte demande. Les possibilités de transformation sont nombreuses : création d'une grande pièce de vie avec cuisine séparée, aménagement de rangements sur mesure, optimisation de la lumière, ou encore modernisation complète des prestations. La copropriété dans laquelle se situe l'appartement est bien entretenue et gérée avec sérieux. Elle bénéficie de prestations rassurantes pour les futurs acquéreurs : • Des charges mensuelles de 437 €, incluant le chauffage et l'eau chaude, permettant une gestion simplifiée des dépenses énergétiques • Un ravalement de façade actuellement en cours, aussi bien côté rue que côté cour, garantissant la pérennité et la valorisation de l'immeuble • Une chaudière à gaz récemment remplacée, assurant un meilleur rendement énergétique et une tranquillité sur le long terme En complément, une cave saine et bétonnée de 5 m² vient parfaire ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. **Les images présentées dans cette annonce sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide d'intelligence artificielle. Elles sont proposées à titre indicatif afin d'illustrer le potentiel du bien et ne sont pas contractuelles.**