Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Aubagne

📍13400 - AUBAGNE - T 3 - 83 m2, INVESTISSEMENT LOCATIF, RENTABILITE 7,7 %. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement traversant de type 3 d'une superficie de 83 m2 LOI CARREZ transformé en cabinet médical, situé au 2ème étage de la RESIDENCE ANJOU bien entretenue et sécurisée. 🏡 L'appartement, transformé en cabinet médical il y a plus de 40 ans, bénéficie de deux salles de consultations et d'une vaste salle de repos. La situation centrale du hall d'entrée permet de desservir l'accès à la salle d'attente (qui peut être retransformer en cuisine) aux deux bureaux de consultation (de 13 et 11 m2 chacun environ), à la salle de repos (23 m2 environ), à une mini cuisine (de 8 m2 environ), à une salle de bain et un WC indépendant. L'accès à la résidence est sécurisée par un portail et des interphones permettent l'accès à l'immeuble. 💥 Opportunité à saisir: Bail professionnel de 6 ans avec loyer de 800 € par mois. Locataire sérieux et fiable en place depuis plus de 40 ans. RENTABILITE 7,7 % 🔑 Les plus de bien : Nombreuses commodités dans la résidence pouvant permettre d se déplacer sans la voiture. DANS LA RESIDENCE : PISCINE, CRECHE, ECOLE MATERNELLE ET PRIMAIRE, coiffeur, psychologue. A proximité des commerces (Carrefour), axes autoroutiers, et tram (GRATUITS). Taxe foncière: 1 490 € . Charges: 300€/mois comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des parties communes. Contactez Elodie Ventre chez Efficity, pour plus d'informations au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 192647 Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 300 Charges prévisionnelles annuelles : 3500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).