Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Le Haillan

Appartement T3 de superficie généreuse de 80 m² au Haillan, rue Maurice Ravel. Prix de vente 220 000 € (pas d'honoraires d'Agence ) Idéalement situé à proximité du centre ville du Haillan, visitez ce grand T3 lumineux de 80 m2 parfaitement adapté aux Personnes à Mobilité Réduite avec un ascenseur desservant également le sous sol. récemment rénové, situé au 1er étage d'une résidence de 3 étages construite en 2010 et sécurisée ( digicode, visiophone et caméras de surveillance avec un local dédié en sous sol ). Agencement : En entrant, le couloir dessert un dressing de 2,6 m2, une grande salle de bains de 5,9 m2 avec baignoire, 2 chambres ( 12,8 m2 et 11,2 m2 ) tout juste rénovées ( sols, murs et plafonds ), dont une avec placard, une buanderie de 2,5 m2 avec le ballon d'eau chaude et l'emplacement lave linge et sèche linge, un grand WC indépendant. Ce couloir mène au spacieux salon lumineux avec une cuisine ouverte aménagée, bien équipée et fonctionnelle de 35 m2 au total. Cette pièce de vie s'ouvre sur un balcon de 6m2 par une grande baie vitrée de 4 m orientée ouest très bien isolée phonétiquement de la rue. Le chauffage est électrique, avec des radiateurs à inertie . Une place de parking située dans le sous sol sécurisé (portail automatique / caméras de surveillance ) complète les prestations de ce bien, ainsi qu'un local vélo fermé. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif intéressant ( rentabilité brute de 5 % ) Le DPE , datant de juin 2025 indique une étiquette Energétique C ( limite B ) de seulement 110 KWh /m2 /an et une étiquette Climatique A. Diagnostics Immobiliers et Techniques réalisés en juin 2025. Informations financières : La taxe foncière est de 1 391 € Les charges de Copropriété sont de 95 € /mois Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : minimum : 860 € annuel / maximum : 1 240 € annuel . Accès aux infrastructures : Il est situé à proximité immédiate du centre ville du Haillan, mais également à proximité de toutes les commodités comme le Tram, les bus, la piste cyclable mais aussi les commerces ( petits commerces du centre ville / CC LECLERC à 5 minutes ) , les infrastructure sportives / parc, ainsi que les écoles (primaires, collège et lycée ), l'aéroport de Mérignac étant à 7 kms et la Gare Saint Jean de Bordeaux à 13 kms . Autres photos, plan de l'appartement ou autres renseignements disponibles sur demande, par mail uniquement dans un premier temps. Agences et curieux : s'abstenir !