Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Mérignac

En exclusivité : Mérignac Les Eyquems : Potentiel T3 en duplex de 83 m² utiles - Garage + Combles à aménager Vous recherchez un bien avec du potentiel ? Nous vous proposons ce grand garage avec combles aménageables, idéal pour créer un duplex T3 à votre image. Situé dans un secteur boisé et sans vis-à-vis, le bien offre une atmosphère agréable et rare, tout en profitant de la proximité immédiate du tram A et des commerces. Issu de la division d'une grande bâtisse en trois lots, ce bien ne comporte pas de charges de copropriété (sauf assurance) Actuellement configuré en garage de 23 m² avec 60 m² utiles de combles, il est destiné à être transformé en habitation de type duplex. À l'extérieur, un jardin d'accueil de 90m2 vous fera bénéficier d'une terrasse privative d'environ 7 m² et d'un stationnement privatif. Une cave de 23 m² située sous le garage complète le tout et facilitera les installations techniques (plomberie, électricité...). Vous pourrez aisément imaginer au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec salon, cuisine ouverte et WC séparé, et à l'étage deux chambres et une salle d'eau avec WC. Travaux à prévoir (liste non exhaustive) : - Création d'une trémie et installation d'un escalier - Aménagement complet du rez-de-chaussée (salon, cuisine, WC) - Pose de fenêtres de toit ou Velux à l'étage - Création des cloisons, sols, électricité, plomberie et chauffage - Transformation de la porte de garage en baie vitrée - Isolation et finitions Une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou la création d'un logement personnalisé à fort potentiel de valorisation. VIDEO APRES PREMIERE PRISE DE CONTACT TELEPHONIQUE.