Appartement 3 pièces 82 m² à vendre à Villeurbanne

Rare. T3 de 82 m² en dernier étage avec balcon plein ciel et vue dégagée Emplacement premium Charpennes / Lyon 6. **Dernier étage, sans vis-à-vis, très lumineux**. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort, luminosité et vie de quartier dynamique. Idéalement situé place Charles Hernu, aux Charpennes, à la frontière immédiate du 6e arrondissement et du quartier des Brotteaux, cet appartement de 82,02 m² Carrez prend place au 7e et dernier étage d'une copropriété de standing, sécurisée et bien entretenue. Un espace de vie lumineux et ouvert Initialement conçu en T4, l'appartement a été repensé afin d'offrir un vaste espace de vie de plus de 41 m², à la fois chaleureux, fonctionnel et baigné de lumière. Un espace de vie spacieux et convivial, parfait pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. La pièce de vie bénéficie d'une exposition sud-est, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle accueille une cuisine ouverte Schmidt, moderne et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux au quotidien. Elle est équipée d'une **climatisation réversible installée en 2024**, apportant un confort optimal en été comme en hiver. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon plein ciel de 6,85 m², portant la surface totale au sol à 88,87 m². Sans vis-à-vis, il offre une vue dégagée rare sur la place et dispose d'un store banne, pour en profiter confortablement. Un espace nuit au calme Parfaitement séparé de la pièce de vie, l'espace nuit donne sur une cour intérieure arborée et paisible, garantissant calme et confort. Il se compose de : - deux chambres confortables d'environ 11 m², avec placards intégrés, - une salle de bain avec rangements, - des WC indépendants, - un cellier fonctionnel. L'espace nuit profite également de sa propre climatisation réversible. Les atouts du bien Emplacement très recherché (Villeurbanne Charpennes / limite Lyon 6) - Mobilité exceptionnelle : métros A et B, tramways T1 et T4, bus et nombreuses commodités au pied de l'immeuble - Dernier étage : aucun voisin au-dessus, belle clarté et vue dominante rare sur le secteur - Confort moderne : climatisation réversible installée en 2024 - Très bonne performance énergétique : DPE classé C - Stationnement sécurisé : possibilité d'acquérir en complément un grand box fermé de 19 m² en sous-sol (20 000 € en sus) Informations complémentaires : - Surface Carrez : 82,02 m² - Surface au sol : 88,87 m², dont 6,85 m² de balcon - Charges de copropriété : 2 733 € / an - Taxe foncière : 1 296 € - DPE : classe C, réalisé le 23/01/2026 Nous sommes disponibles pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Agences s'abstenir, merci de votre compréhension.