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Appartement 3 pièces 83 m² à vendre à Genas

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€315,000

Prix au m²

€3,795

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

83 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Rhône

Ville

Genas

Description

Votre agence NESTENN vous propose, en hyper centre de la commune de GENAS, secteur Eglise, cet appartement traversant, ancien Type 3 à usage actuel de local professionnel (profession libérale) entièrement climatisé, pouvant aisément redevenir un logement, situé en rez-de-jardin d'une copropriété de 2013, en retrait de l'animation, mais proche à pied de toutes les commodités !! La surface carrez du bien, de 83,11 m², comprend à l'origine entrée, pièce principale ouvrant sur terrasse + jardinet exposés sud, cuisine, 2 chambres donnant sur 2ème terrasse, salle d'eau, dégagement et WC. Actuellement, l'entrée est un espace d'attente, la cuisine et les chambres sont des cabines de soins, et la salle d'eau la pièce privée (kitchenette) des professionnels occupants. Il est possible pour une profession libérale de s'installer rapidement, sans travaux importants, mais aussi à un particulier de reconfigurer l'appartement en type 3 de belle superficie, en équipant la cuisine, en réaménageant une salle d'eau, et en reconfigurant 3 cabines en 2 chambres, aménagements aisément réalisables, le tout afin de profiter d'une copropriété de seulement 18 logements très bien entretenue en coeur de ville. Le local est en très bon état, et est vendu avec un garage boxé en sous-sol. Vous êtes un professionnel et cherchez à vous installer sur la commune de GENAS et bénéficier d'un emplacement numéro UN ? Vous êtes un particulier qui êtes en quête d'une situation centrale, sans les nuisances de l'hyper centre ? N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant, nous étudierons ensemble votre projet, et conviendrons de votre prochaine visite !! Surface : 83 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 62 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.