Appartement 3 pièces 83 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden

Appartement 3 pièces lumineux et calme avec balcon - Illkirch-Graffenstaden 📍 14 avenue André Malraux | 3e et dernier étage 📏 77,5 m² Carrez (83 m² au sol) | 🏗️ Construction 1987 🏢 Résidence suivie. Faibles charges ~1 050 €/an (eau froide au compteur). Description Au sein d'une copropriété soignée, cet appartement lumineux et au calme propose un salon-séjour d'environ 33 m² avec accès balcon, une cuisine séparée et fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau et des rangements. Une cave en sous-sol complète le bien. Confort au quotidien : climatisation dans le séjour et dans la chambre parentale. Atouts & entretien • 3e et dernier étage: tranquillité, pas de voisins au-dessus • Velux remplacés il y a ~3 ans • Cuisine et chauffe-eau rénovés il y a ~3 ans • Parties communes refaites en 2024: porte d'entrée, boîtes aux lettres, platine interphone, cage d'escalier • PPPT voté (sept. 2025), copropriété proactive • Stationnement accessible dans la cour de la copropriété Cadre de vie Adresse recherchée avec commerces, services et écoles à proximité. Transports CTS permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et les pôles d'activité d'Illkirch. Vie de quartier pratique et agréable. En bref • 77,5 m² Carrez / 83 m² au sol • 3e et dernier étage • Salon-séjour ~33 m² • Cuisine séparée • Balcon + cave • Climatisation: séjour + chambre parentale • Faibles charges ~1 050 €/an • Copro entretenue (travaux 2024, PPPT 2025) • Stationnement dans la cour Contactez-nous pour organiser votre visite. Thomas Rolin - Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920 Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104 Référence agence : 0000 Référence annonce : XALZ-HKQ-AD3 Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2025 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 228 019 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 1100 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 153 € et 1 559 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).