Appartement 3 pièces 83 m² à vendre à Neuville-sur-Saône

Opportunité à saisir à Neuville-sur-Saône (69250) : appartement traversant de 83,4 m2, situé dans une petite copropriété bien tenue (7 lots), avec entrée indépendante et aucun gros travaux à prévoir. Points clés pour investisseur : - DPE C : pas de contraintes de location (loi Climat et Résilience) - Chaudière collective neuve + travaux d'isolation récents : des combles et de la dalle, changement des huisseries en PVC double-vitrage et porte d'entrée : charges énergétiques maîtrisées. - Faibles risques locatifs : secteur résidentiel recherché, à 7 min à pied du centre et des transports (bus 70, 40, 97) - Peu de concurrence sur ce type de bien (entrée indépendante, grand séjour) - Charges maîtrisées : 2 136 EUR/an chauffage inclus Configuration : - Grand séjour traversant 47 m2 - Cuisine équipée MOBALPA récente - 2 chambres, salle d'eau avec buanderie intégrée, cellier indépendant - Possibilité de balcon (projet à soumettre à la mairie) - Accès jardin commun pour les occupants. Rentabilité potentielle : - Loyer estimé entre 900 et 1000 EUR/mois hors charges en location vide - Soit rendement brut de 4,6 à 5,1 %, avec un bien solide, sans travaux, et valorisable à moyen terme (balcon, revente). Il ne dispose pas de stationnement privatif, mais le stationnement est facile et libre dans la rue et les environs. Un bien pérenne, énergétiquement performant et bien situé, idéal pour placement locatif long terme ou location meublée. Informations techniques et financières : Fenêtes PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage gaz collectif avec radiateurs équipés de répartiteur et eau chaude par cumulus de 200 l. DPE C (classe énergie) et GES C (classe climat). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1240,00 EUR et 1720,00 EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 761 EUR. Quote part annuelle des charges : 2136 EUR comprenant le chauffage, l'entretien des parties communes et espaces verts, assurance et honoraires du syndic. Prix de vente : 235 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement fonctionnel et chaleureux. PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité'. Mandat no 92587. Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2023 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)