Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Marseille

CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE AVEC JARDIN EN PLEIN COEUR DU 4e ARRONDISSEMENT Charmant appartement de famille type 3 entièrment rénové situé dans un bel immeuble marseillais, en plein coeur du quartier des cinq avenues dans une ruelle au calme et facile d'accès. Cet élégant appartement en rez-de-jardin de 85 m2 a été entièrement rénové avec goût et prestations de qualité et saura vous charmer avec son exterieur de 200m2 joliement arboré. L'espace de vie principal d'environ 30m2 se compose d'un vaste salon ouvert avec une cuisine moderne et équipée, ouvrant sur une loggia et un jardin arboré d'environ 200 m2 au calme, avec plusieurs petites dependances qui offrent la possibilité d'un projet locatif car elles beneficient d'un accès indépendant par le couloir d'entrée, une opportunité et un cadre de vie rare en centre-ville. Côté nuit, vous trouverez une premiere grande chambre avec ouverture coté rue, une deuxième chambre fonctionnelle sans ouverture sur l'exterieur ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, ainsi que de nombreux rangements. Une cave vient compléter ce bien avec acces et rangement vélos et poussettes, option garage possible. Les atouts : Rénovation récente, aucun travaux à prévoir Jardin privatif arboré, rare à Marseille Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate des commerces, écoles, lycées et transports Garage disponible en option Ce bien combine parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéal pour une famille ou un couple en quête d'un lieu de vie paisible et lumineux au coeur du 4e arrondissement. DPE réalisé le 21/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 EUR et 2130 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris) Cosommation energetique : Classe D Gaz a effet de serre : Classe B Surface : 85 m2 prix du bien : 489 000EUR Honoraires a la charge du vendeur A propos de la copropriété - 3 étages - 6 lots - pas de procedure en cours. Taxe fonciere : 1405 EUR Charges mensuelles : 133 EUR Date de réalisation des diagnostics énergetiques : 21/09/25 Consommation énergetique primaire : 237 kwh/m2/an Consommation energie finale : 103 kwh/m2/an Votre correspondante-EXPERTIMO-Emily PARTOUCHE- - Votre correspondante - Emily PARTOUCHE EXPERTIMO Réseau immobilier EXPERTIMO - Honoraires réduits - Siège 1 place A.Farnèse 84000 AVIGNON. Cette annonce vous est proposée par PARTOUCHE Emily - NoRSAC: 452430838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -