Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

Découvrez ce superbe appartement de 85,46 m², situé dans un immeuble de standing construit en 1994. En parfait état, il offre un cadre de vie agréable avec une terrasse de 55 m² exposée plein sud, donnant sur le magnifique jardin de la résidence. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un vaste salon séjour, (où la troisième chambre a été intégrée à la pièce de vie) et où la chambre peut reprendre son origine avec quelques travaux a effectuer, d'une salle de bains, d'un WC séparé suspendu, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et de deux belles chambres. Un garage ainsi qu'une cave en sous-sol complètent ce bien. La résidence est sécurisée et dispose d'un ascenseur, d'un jardin soigné et d'un parking extérieur non nominatif pour plus de confort. Idéalement situé, au calme et à proximité de la douane de Perly, il bénéficie d'un environnement pratique?: arrêts de bus à 5 minutes, crèches à 10 minutes, établissements scolaires à 15 minutes, commerces, restaurants, parc et services médicaux accessibles à pied. Le chauffage est individuel électrique. Une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie harmonieux, alliant confort, espace et emplacement privilégié. Une visite s'impose ! DPE : classe E Taxe foncière :1406 Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de copropriété : 100 dont 40 lots principaux. Charges annuelles 2171 Euros. (comprenant les charges générales de la copropriété) Honoraires à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur [URL masquée pour votre sécurité]. Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).