Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Lille

Splendide T3 Gare Lille-Flandres, 85 m2 au rez-de-chaussée ! - Nouveauté découvrir - Appartement d'Exception offrant .... C'est juste à coté de la rue Faidherbe, devant la gare Lille-Flandres que se niche ce splendide Appart Atypique de 85m² habitables. - Il offre un Salon-Séjour de 38m² ouvert sur une cuisine équipée avec ilot central ! ... 2 belles chambres, Une salle de bains avec rangements. .. Et un dressing ! Possibilité d'avoir un box fermé pour 110 euros / mois. Il conjugue cachet de l'ancien, confort moderne et prestations haut de gamme, dans un environnement extrêmement calme et privilégié ... On entend aucun bruit ! ... à 150 mètre de la Gare Lille-Flandres, 500 mètre de la Grande Place et du Vieux-Lille. A 100 mètres des Bus et à 150 mètre des Métros ...! ..... Je vous propose de me contacter pour découvrir ce bien d'exception ! - Ce T3 vu l'emplacement privilégié et ses prestations est estimé à + de 4200 euros du m2 ! Soit : 340 700 euros en fourchette normal et 386 721 euros en fourchette haute ! - A vendre pour seulement 262 500 FAI ! cause vente urgente du fait d'un achat d'une maison et ses charges de copropriété qui sont actuellement de 4320 euros/an chauffage inclus, "sachant qu'en septembre 2026, les charges sont susceptibles de revenir à 1200 Euros/an.. !" Me contacter pour plus d'infos et pour visiter ! Coup de coeur ! Opportunité à saisir ! Idéal Investisseur ! A vendre 262 500 euros FAI ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ! Romuald Legros, au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. DIAG : Energie en C : 172 kWh/m²/an GES en C : 23 kgCO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1229 euros et 1663 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald LEGROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901 154 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429820 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Romuald Legros (EI) Agent Commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901154 - Copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation. (). Charges annuelles : 4320 euros. Romuald LEGROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tourcoing 409 901 154 - . Référence annonce : 429820RLGR Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 4320 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 229 € et 1 663 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).