Appartement de luxe 3 pièces 85 m² à vendre à Paris

PORTE DE MONTREUIL - PENTHOUSE / APPARTEMENT TRAVERSANT 6e ET DERNIER ÉTAGE, AVEC ASCENSEUR - 84 m² + 60 m² D'EXTÉRIEUR PLEIN CIEL SANS VIS-À-VIS - 3/4 PIÈCES - CHEMINÉE - CAVE - DOUBLE BOX Hiver au coin du feu, été sous le soleil, exactement. Comme une MAISON POSÉE SUR LE TOIT D'UN IMMEUBLE, ce PENTHOUSE D'EXCEPTION offre 84 m² de confort prolongés par 60 m² D'EXTÉRIEUR, soit 144M2 DE SURFACE TOTALE. Une bulle suspendue au-dessus de Paris, au CALME, baignée de LUMIÈRE, avec VUE DÉGAGÉE SANS AUCUN VIS-A-VIS, et une CHEMINÉE pour des moments chaleureux. Un bien très rare sur ce secteur tourné vers l'avenir. Un quartier en plein métamorphose, synonyme de bon investissement. POUR QUI ? * Famille en quête d'un espace ouvert sur l'extérieur, dans un quartier aux prestations (sport, verdure, activités,...) intégralement repensées. * Couple souhaitant une chambre d'ami ou un bureau (télétravail), * Indépendant à domicile souhaitant un cadre de travail idyllique. UN PLAN IDÉAL * ENTRÉE accueillante de 6,15 m² avec grand placard de rangement, * SÉJOUR TRÈS LUMINEUX de 31,79 m², doté de trois grandes baies vitrées coulissantes et d'une cheminée fonctionnelle. Possibilité d'ouvrir la cuisine attenante pour créer une pièce à vivre de plus de 41 m² ou d'aménager une 3ème chambre, * CUISINE SÉPARÉE de 10 m², donnant sur balcon, avec possibilité d'ouverture sur le séjour, * 2 CHAMBRES de 12 m² et 13,3 m², chacune avec grand placard et accès direct à l'extérieur * 3ÈME CHAMBRE POSSIBLE dans la séjour * SALLE DE BAINS de 7,30 m² avec douche et baignoire, * WC séparé. Toutes les pièces principales donnent sur un extérieur, par une porte fenêtre/baie vitrée. Les terrasses et balcon semi-arborés de 60 m² se répartissent en trois espaces distincts, permettant d'imaginer : * un salon d'extérieur, * une salle à manger avec barbecue d'extérieur, * un coin détente avec transat, hamac ou aire de jeux pour enfants, * ou tout autre aménagement, selon vos désirs ! Exposition principale sud-est, pour une luminosité optimale tout au long de la journée. BIEN À REMETTRE AU GOÛT DU JOUR (déco), offrant un potentiel exceptionnel d'aménagement selon vos envies. Il est complété par : * UNE CAVE privative. * UN DOUBLE BOX en sous-sol, un confort rare en coeur de ville. L'ENVIRONNEMENT A PROXIMITÉ DES ÉCOLES (Fontarabie et Clos), COMMERCES (superettes, pharmacies, etc), DU MÉTRO L9, DES BUS 57, 215, 351, 189 ET DU TRAM T3. UN SECTEUR EN PLEINE ASCENSION, synonyme de bon investissement dans le temps. La Porte de Montreuil est en « requalification urbaine ». Sa métamorphose passe par de grands travaux (mais pas de nuisance à proximité immédiate) et un réaménagement complet à horizon 2030 : végétalisation, espaces piétons/cyclistes repensés, mixité d'activités, offre sportives et d'espaces verts enrichie,... Projet et plans à découvrir sur le site de la mairie du 20ème. DPE ET COPROPRIÉTÉ * DPE : D * Émissions de gaz à effet de serre : B À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298€ par mois (soit 3576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.