Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Lyon

Idéalement situé rue des Charmettes, au coeur du quartier de Bellecombe (Lyon 6ème). Frédéric PERES vous propose ce très bel appartement T3 traversant de 84,83 m², lumineux et climatisé, en excellent état, au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, d'une résidence très bien entretenue. Côté vie quotidienne : vous profiterez d'un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : Tramway T1/T4, Métro Ligne A et B (Charpennes), Bus, Commerces, Écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu'île et le Parc de la Tête d'Or. Dès l'entrée, on profite d'une belle pièce de vie de 36m2 parquetée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud. Cet espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, offrant de nombreux rangements. C'est un véritable espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des repas en famille. Le coin nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres spacieuses de 12 et 14m2, exposées au nord sur une cour intérieure, à l'abri de toute nuisance sonore. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une belle douche à l'italienne. Les toilettes sont indépendantes. L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Il est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage Alu. Un garage de 22 m2 fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 euros. La situation est idéale : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...), transports (tram, métro, bus, Vélo'v), écoles et Gare Part-Dieu sont accessibles à pied. Le quartier est agréable, vivant, tout en restant résidentiel. Les + : Climatisation réversible par pompe à chaleur + radiateurs électriques. Double vitrage. Appartement 'clé en main', aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 84,83 m². Charges : 120 euros/mois (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes...). Taxe foncière : 1 248 euros/an. Copropriété de 26 lots. Pas de procédure en cours. Groupe scolaire : Maternelle/Primaire : École Antoine Rémond, 58-60 rue Bellecombe // Collège : Collège Bellecombe, 10 rue de la Gaîté // Lycée (général) : Lycée du Parc ou Lycée Édouard Herriot (Académie de Lyon déterminer par arrêté). Diagnostics énergétiques : DPE : D (210 kWh/m²/an) GES : B Un bien clés en main, idéal pour une vie de quartier agréable à proximité de tout. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 5 : 530.00 euros. Date de réalisation du DPE : 05-08-2019. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382