Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Nantes

Spacieux T4 lumineux avec balcon et parking sécurisé à Nantes - Quartier Rond-point de Paris Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement T4 situé dans le quartier recherché du Rond-point de Paris - Blanche de Castille à Nantes, un secteur apprécié pour son équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. Implanté en second rideau au coeur d'un jardin sécurisé et arboré de plus de 5 000 m², avec portail électrique et interphone, le bien bénéficie d'un environnement calme. Situé au quatrième et dernier étage de l'immeuble, l'appartement est accessible par ascenseur aux normes PMR. D'une surface de 85 m² loi Carrez et 94 m² au sol, cet appartement bien exposé profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un vaste séjour ouvrant sur un balcon agréable, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables avec une possibilité d'en ajouter une, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que de nombreux rangements. Une cave complète l'ensemble. Deux places de stationnement sécurisées sont incluses, une en parking souterrain et une place aérienne, un véritable atout en milieu urbain. La localisation est idéale avec les écoles, commerces et services accessibles en moins de cinq minutes à pied. Plusieurs lignes de bus passent directement devant la résidence, offrant une excellente desserte vers le centre-ville, la gare et les principaux pôles nantais. La proximité immédiate du parc floral apporte un cadre de vie verdoyant, parfait pour les sorties en famille. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un investissement patrimonial dans un secteur où la demande reste soutenue. Les charges mensuelles s'élèvent à 150 € par mois et comprennent l'ascenseur, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'eau froide ainsi que le fonds de travaux. La taxe foncière est d'environ 1 500 € par an. Le DPE est classé D et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 520 € et 2 100 € par an, selon les prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023. Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Tom Le Duigou, agent commercial Liberkeys, immatriculé au RSAC sous le numéro 913 476 560. Référence annonce DOM27461. Honoraires à la charge de l'acheteur. Référence annonce : DOM27461 Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,58% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 250 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d