Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Nice

// Nice - Le Port / Franck Pilatte - Parc Vigier // - Exclusivité - Dans l'une des résidences les plus confidentielles et recherchées du secteur, située sur le prestigieux boulevard Franck Pilatte, à deux pas du Port de Nice et du bord de mer, ce superbe appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie unique mêlant élégance, confort et tranquillité. Ce 3 pièces traversant, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, bénéficie d'une configuration idéale : Exposition plein sud pour la pièce de vie, la cuisine et le jardin/terrasse d'environ 50 m², baigné de lumière. Exposition nord côté nuit, pour un confort thermique optimal dans les deux chambres en suite, chacune avec salle d'eau, dont une avec WC, qui ouvrent sur terrasse d'environ 20m². Le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur un espace extérieur intime, parfaitement aménagé pour profiter du climat méditerranéen en toute saison. L'ensemble est climatisé via un système gainable dernière génération, et de nombreux rangements sur mesure ont été intégrés avec soin. Une buanderie, un WC indépendant et une place de stationnement privative extérieure viennent compléter les prestations de ce bien. La résidence : - Nichée dans un environnement verdoyant et sécurisé, la résidence Parc Vigier offre un standing rare : - Présence d'un gardien, - Nombreux stationnements collectifs au sein de l'enceinte et d'une station de lavage, - Un accès direct à la mer et aux promenades du littoral, Une atmosphère paisible à quelques minutes à pied du Port de Nice, des plages, des restaurants et de toutes les commodités. Les atouts : - Adresse emblématique sur le boulevard Franck Pilatte. - Résidence sécurisée avec gardien. - Jardin / terrasse privatif exposé sud d'env. 50 m². - Deux chambres en suite. - Buanderie + WC indépendant. - Climatisation gainable. - Rangements sur mesure. Parking privatif en Sus. + stationnement collectif dans la résidence. Un bien rare à la vente, idéal pour un pied-à-terre de prestige ou une résidence principale dans l'un des emplacements les plus convoités de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux Charges annuelles courantes : 3.780 euros Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien suivant Surface : 86 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 406 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).