Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Paris

Appartement lumineux avec balcons | 86+ m² | Paris 15e Nord (limite 7e). A deux pas de la Tour Eiffel et du Champ de Mars, dans un immeuble en pierres de taille du début du XXe siècle, cet appartement situé au 2ème étage offre un cadre de vie recherché sur la Rive Gauche. Il a conservé les éléments caractéristiques de l'ancien : parquet en bois massif, moulures et cheminée, conférant à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. L'espace de réception se compose d'un double séjour exposé plein sud, bénéficiant d'une vue dégagée et d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. Le soleil traverse largement l'appartement, apportant une sensation de clarté continue. L'ensemble est complété par 2 balcons et 3 balconnets, apportant une ouverture appréciable sur l'extérieur. La distribution, en plan en étoile, est bien équilibrée et permet une évolution du bien : • Double séjour, • 2 chambres (possibilité de créer une 3ème chambre), • 3 dressings, • Cuisine moderne aménagée, • Salle de bains, • Cave. Les parties communes ont été rénovées récemment et une chaudière individuelle neuve vient d'être installée. L'appartement bénéficie d'un environnement pratique et vivant, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, restaurants, cinéma et infrastructures sportives. Facture ENERGIE annuelle (chauffage et électricité) : 1.226 € en 2025. Classe énergie avant la nouvelle chaudière : E | Classe énergie probable avec la nouvelle chaudière : D. Ce bien conviendra aussi bien à une famille parisienne, à un pied-à-terre de qualité, qu'à un acquéreur international à la recherche d'un appartement de caractère dans un quartier central et apprécié de la Rive Gauche. Vente directe entre particuliers. Merci aux agences immobilières de s'abstenir.