Vente Duplex Le Malesherbois (45) 3 pièces 84 m²
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Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Le Malesherbois
Prix de vente
€109,900
Prix au m²
€1,278
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
3
Surface
86 m²
Localisation
Département
Loiret
Ville
Le Malesherbois
Description
Rare opportunité à Malesherbes - Charmant duplex de 85 m² alliant cachet et modernité
Situé dans un immeuble des années 1930, ce superbe appartement en duplex marie le charme de l'ancien et le confort moderne pour offrir un cadre de vie unique et chaleureux.
Avec ses 2 chambres et surtout sa pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition traversante, ce bien séduit par son parquet massif, son impressionnant plafond cathédrale et son ambiance conviviale. Idéal pour une famille ou pour des amateurs d'espace et de confort.
Le niveau principal propose une cuisine ouverte équipée, un espace salle à manger, un salon cosy, une salle de bain, deux chambres et un WC séparé.
À l'étage, une mezzanine pouvant surplomber la pièce de vie pourra être aménagée selon vos envies : bureau, espace détente ou chambre d'amis. Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble un charme authentique et un caractère indéniable.
Situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble à syndic bénévole, les charges se limitent à la seule assurance de l'immeuble.
Son emplacement privilégié complète parfaitement le tableau :
- Gare RER à 10 minutes à pied,
- Centre-ville à 2 minutes,
- Écoles à 5 minutes.
Une légère rénovation pourra sublimer encore davantage ce lieu d'exception.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce duplex plein de caractère au coeur de Malesherbes.
"Selon la nouvelle méthode de calcul applicable en 2026, le DPE sera reclassé en classe D (simulation disponible lors de la visite)."
N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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