Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Villeurbanne

À VENDRE - Appartement T3/T4 traversant, lumineux au 6ème étage/7 - 86 m² - 2 chambres possible 3- Au coeur de Charpennes à Villeurbanne, en limite immédiate de Lyon 6 et Parc de la Tête d'or. Situé au 6ème étage d'un immeuble de 1991, ce bel appartement traversant de 86,33 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son étage élevé sans vis-à-vis. Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour marbre au sol de 36 m² donnant sur le grand balcon orienté sud-est assez large pour y installer une table (14 m²). Possibilité de créer une 3ème chambre dans cet espace. Une cuisine aménagée indépendante: 10,45 m² . Cette cuisine donne également sur le balcon. Un espace nuit : un dégagement puis 2 chambres sur parquet et placards. Les chambres sont orientées au Nord-Ouest au calme sur les espaces verts de la résidence, une salle de bains, WC indépendant et un cagibi contenant le ballon d'eau chaude. Quelques travaux de remise au goût du jour seront nécessaires pour rendre cet appartement confortable. Prestations & confort : Fenêtres Bois double vitrage Climatisation dans le séjour Volets roulants manuels Chauffage individuel électrique (un radiateur changé) ascenseur aucun gros travaux à prévoir dans l'immédiat dans la copropriété. Un box garage fermé de 16 m² environ: possibilité d'acquérir ce garage pour 20 k€ en sus. Côté pratique: Parc de la tête d'or tout proche Transports Métros A et B, Trans T1, T4 et T9 au pied de l'immeuble Petits commerces aux alentours de Charpennes, Place Charles Hernu Une bonne classe énergétique DPE : C / GES : B Des charges de copropriété comprenant entretien immeuble et espaces verts, poubelles, syndic, eau, bail à construction : env. 213 €/mois Venez vite le visiter ! Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810357590 RCP SPVIE 7953190 / S170110261. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées] Surface : 86 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 199 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).