Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à La Baule-Escoublac

EXCLUSIVITÉ - LA BAULE - AVENUE LAJARRIGE GRAND T3 DE 85 M² AVEC TERRASSE, BALCON ET PARKING PRIVÉ Situé dans un secteur prisé de La Baule, sur l'avenue de Lajarrige, cet appartement de 85 m² se trouve au sein d'une résidence sécurisée des années 1970 et offre un cadre de vie agréable avec de beaux espaces extérieurs. En rez-de-chaussée, ce grand T3 bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Il comprend, une entrée avec placard, une vaste pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un balcon et une grande terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant, assurant confort et praticité au quotidien. Caractéristiques principales : -Surface habitable : 85 m² -Type : Appartement T3 - Exposition : Double exposition - Pièce de vie : Spacieuse et lumineuse - Chambres : 2 - Salle de bain + salle d'eau - WC indépendant - Extérieurs : Balcon + grande terrasse - Stationnement : Place de parking sécurisée et privative - Résidence sécurisée avec ascenseur - Chauffage : Gaz - Année : Résidence des années 1970 À proximité : - Plage de La Baule à quelques minutes - Commerces et services du quotidien - Transports et axes principaux - Quartier recherché et agréable ? Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour organiser une visite et vous projeter dans ce bien aux beaux volumes, idéalement situé à La Baule. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 808 094 RCP Saint-Nazaire. Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure. Surface : 86 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 101 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 197.60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 595 € et 2 159 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).