Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Villeurbanne

Très bel appartement de 85,75 m2, entièrement rénové et lumineux, situé à Villeurbanne dans le quartier de Ferrandière - Maisons Neuves. Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue et en cours de finalisation de rénovation énergétique, l'appartement bénéficie d'une double exposition Sud-Est. L'appartement se compose : - d'une entrée centrale desservant un lumineux double séjour avec cuisine ouverte, totalisant plus de 45 m2 d'espace à vivre ; - d'un balcon de plus de 6 m2 donnant sur le séjour et la cuisine et idéalement orienté Sud-Est, avec vue dégagée sur le parc Jacob Hugentobler ; - de deux chambres confortables, dotées d'espaces de rangements (et possibilité de création d'une 3ème chambre); - d'une salle d'eau ; - d'un WC indépendant ; - ainsi que d'un cagibi avec rangements et espace lave-linge. Des places de stationnement communes sont à disposition de la copropriété dans trois parkings fermés et sécurisés au pied de l'immeuble. Un local vélo commun et sécurisé est présent dans la résidence. Une cave complète également ce bien. Entièrement rénové en 2022-2023, cet appartement dispose des atouts suivants : - Matériaux de qualité (cuisine en bois de bouleau, sols en parquet et béton minéral) - Nombreux rangements et aménagements sur mesure ; - Belle luminosité avec une double orientation Sud-Est ; - Jardin clos et arboré au pied de l'immeuble en usage partagé au sein de la copropriété ; - Potentiel d'évolution : possibilité de créer aisément une 3ème chambre, telle qu'elle existait dans l'aménagement initial de cet appartement, tout en conservant un séjour spacieux, fonctionnel et lumineux ; - Rénovation extérieure et énergétique en cours de finalisation, ayant permis d'atteindre une très bonne performance énergétique (DPE B) ; - Chauffage au sol, avec une chaudière collective au gaz ; - Connexion internet performante par fibre optique. Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité d'un large éventail de commodités : écoles, collège, crèches, supermarchés Carrefour et Super U, boulangeries, pharmacies, restaurants, bars, etc. Transports en Commun : le bien se trouve à proximité immédiate d'un arrêt du tramway T6 et de nombreux arrêts de bus TB11 (C3), C23, C26, C11, TB12, etc. Le quartier des Gratte-Ciel est à moins de 15 min à pied (ou deux arrêts de T6), et permet l'accès au métro ligne A. La gare Part Dieu est quant à elle à moins de 10 minutes à vélo, 20 min en bus ou 25 min à pied ; Enfin, la résidence est à proximité immédiate du parc Jacob Hugentobler et de la médiathèque du Rize et proche de l'agréable parc Georges Bazin. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Informations financières : - La taxe foncière est de 977€ (année 2025) - Les charges de copropriété sont de 224,73 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau et l'entretien des communs. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement selon le Diagnostic de Performance Energétique: - Montant minimum : 760€ - Montant maximum : 1060€ #66d