Appartement 3 pièces 87 m² à vendre à Lyon

RARE : Grand T3/4 88m2 - Plateau Croix Rousse 2 balcons, ascense Idéalement situé sur le plateau de la Croix Rousse dans une résidence clôturée et sécurisée, NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer en exclusivité un appartement T3 à fort potentiel T4, d'une surface de 87m2 profitant de 2 balcons dont un type terrasse abritée de 8m2, avec ascenseur, cave et place de parking en sous-sol en sus du prix affiché. A proximité de toutes commodités et l'école juste en face, l'adresse de ce bien vous permettra de vivre confortablement tout en profitant de la vie de quartier bien connue que propose la Croix-Rousse. Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA Dès votre arrivée dans la résidence, copropriété de 1990, vous apprécierez le calme et le confort des lieux : clôturée avec accès sécurisées et vidéo-protection. SEJOUR TRAVERSANT de 35m2 ET 2 BALCONS Vous découvrirez le séjour traversant de près de 35 m², les grandes ouvertures apportent la lumière et accès aux 2 balcons, dont un de 8m2 constituant une véritable terrasse abritée de 8 m² équipée d'un store-banne. POTENTIEL : 3ème chambre et Cuisine Ouverte Il est possible de créer aisément une troisième chambre qui bénéficierait de sa propre porte-fenêtre donnant sur le balcon intimiste de près de 1,9m². En créant cette nouvelle chambre, le séjour conserverait facilement une surface de 20 m², et son accès direct au balcon principal. Une autre organisation des volumes est possible en ouvrant la cuisine d'une surface 12,9m2 et l'entrée pour agrandir la pièce de vie. CÔTÉ NUIT Les deux grandes chambres côté allée de près de 13m2 ont chacune un placard de rangements intégré. TRAVAUX A PREVOIR Un rafraîchissement global est à prévoir , cuisine et salle de bain à rénover... permettront de révéler pleinement le potentiel remarquable de ce lieu et ses prestations pour créer un intérieur à votre image. ANNEXES Une cave de 4m² complète l'acquisition de ce bien. Une Place de Parking privative en sous-sol est proposée en sus du prix d'une valeur de 15.000EUR Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuel PAPADOPOULOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519064158 RCP MMA Référence annonce : VA17904-NOVEA-EP Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 154 Charges prévisionnelles annuelles : 1835 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 369 € et 1 853 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).