Appartement 3 pièces 87 m² à vendre à Bagnolet

Appartement Bagnolet 3 pièces 87.6 m2 Duplex avec terrasse exceptionnelle proche Gallieni Situé à proximité immédiate du métro Gallieni, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, ce duplex de 87 m² offre des prestations rares sur le marché. Ce bien se distingue par son calme et son agencement optimal sur deux niveaux. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée fonctionnelle desservant une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Vous découvrirez ensuite un vaste salon particulièrement lumineux et une première chambre . La cuisine aménagée, ouverte sur un espace repas , constitue le coeur convivial de l'appartement. L'étage est dédié à l'espace nuit avec une grande chambre au calme et une salle d'eau comprenant un second WC. De nombreux placards sur mesure permettent une organisation parfaite de l'espace. Ce niveau donne un accès direct à une terrasse plein ciel de 92 m². Cet extérieur hors norme et sans aucun vis-à-vis représente une véritable extension de l'appartement pour profiter des beaux jours en toute intimité. Pour parfaire cet ensemble, une cave ainsi que deux places de parking couvert sont incluses. Ce duplex allie le confort d'un intérieur soigné au privilège d'un extérieur aux dimensions inédites dans le secteur. Une visite s'impose pour apprécier le potentiel de ce lieu de vie unique. Prix 390 000 euros FAI honoraires vendeur. DPE: E, GES: E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 euros et 2820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Philippe JOUBERT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Philippe JOUBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 901 744 433 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 300 lots - dont 150 lots habitation. Charges annuelles : 2628 euros. Jean-Philippe JOUBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 901 744 433 - . Référence annonce : 448805HJJ Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 300 Charges prévisionnelles annuelles : 2628 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).