Appartement 3 pièces 88 m² à vendre à Royan

Bel appartement avec grande terrasse - Emplacement exceptionnel à ROYAN Idéalement situé à seulement 200m du marché central et de tous les commerces, et à 500m du front de mer et de la plage, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied ! Situé au 2e étage d'un immeuble à taille humaine de 3 étages avec ascenseur, il offre une double exposition ouest-est garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Description du bien: * Entrée ouvrant sur un séjour-salon lumineux donnant accès à une spacieuse terrasse de 20m², exposée ouest, en partie couverte et équipée d'un store. * Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse également. * Deux chambres, dont une grande, chacune disposant de sa salle de bain ou salle d'eau (exposition est) * Nombreux rangements et WC indépendant. Dépendances et stationnement: - Garage fermé de 25m² - Deuxième place de stationnement dans les jardins de la résidence - Cave privative Résidence sécurisée, calme et très bien entretenue. Appartement à rafraichir, mais habitable immédiatement Les Plus: + Emplacement recherché + Grande terrasse exposée ouest + Double exposition et luminosité + Vie tout à pied + Rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence TUFFET IMMOBILIER au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Surface : 88 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 85 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).