Appartement 3 pièces 88 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

'agence Eric J Immobilier (réseau King Immobilier) vous propose à la vente un lumineux appartement T3 idéalement situé dans le quartier recherché d'Adamville à Saint?Maur?des?Fossés, avenue du Bois Guimier, à seulement 550 mètres du RER A « Le Parc Saint?Maur ». Un emplacement privilégié, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces, ses écoles et sa parfaite accessibilité vers Paris. Situé au rez?de?chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, l'appartement bénéficie d'un espace extérieur commun, idéal pour les familles, les barbecues et les jeunes enfants. Ce T3 modulable offre un véritable potentiel d'aménagement, avec la possibilité de le transformer en 4 pièces. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, attenante à un séjour lumineux de 18 m2. La partie nuit, au calme, comprend une grande chambre de 18 m2 divisible, un WC séparé et une salle de bains avec fenêtre. Atout rare dans le secteur : un sous?sol d'environ 30 m2, offrant de nombreuses possibilités d'usage -- chambre supplémentaire, bureau, salle de sport ou espace loisirs. La proximité des transports, des écoles, du marché Diderot, des commerces de la mairie et des services du centre?ville renforce l'attractivité de ce bien. Un appartement idéal pour une jeune famille ou un investissement dans le très prisé quartier d'Adamville. Pour visiter, une seule agence : King immobilier ; un seul numéro : [Coordonnées masquées] Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 73 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)