Appartement 3 pièces 91 m² à vendre à Nîmes

Nimes quartier POMPIDOU - Mélanie NAVARRO vous propose en exclusivité à la vente cet appartement de 92m2 situé au 2 étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée et sécurisée. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : primeur, pharmacie, boulangerie, supermarché, fromager... Le marché du Jean Jaurès, très apprécié, se tient chaque vendredi matin à seulement 3 minutes à pied. Pour vos moments de détente, les Jardins de la Fontaine sont accessibles en 2 minutes à pied. Il se compose d'une entrée desservant, à droite, une cuisine indépendante, aménagée et équipée (four, plaque électrique, hotte) avec accès à un balcon. À gauche, vous trouverez un salon-séjour climatisé (climatisation réversible entretenue) ouvrant sur un second balcon. Un couloir avec placard mène à deux grande chambres (14 et 16m2), dont une avec rangement intégré, ainsi qu'à un WC séparé et une salle de bains. En annexes : une cave privative de 6 m2 en sous-sol et un garage avec porte manuelle au sein de la copropriété. Prestations complémentaires : ballon d'eau chaude remplacé il y a 2 ans, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs (chaudière remplacée en 2025), compteur d'eau individuel (non inclus dans les charges), fibre installée dans l'immeuble, présence d'un gardien. Taxe foncière : 1 400 EUR Charges de copropriété environ 2 200EUR/ an chauffage compris. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au [Coordonnées masquées]. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Surface : 91 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 172 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)