Appartement 3 pièces 91 m² à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or

Appartement T3 de 91 m2, bénéficiant d'une triple exposition, à découvrir dans le centre de Champagne au Mont d'Or, au sein d'une petite copropriété de 4 logements. La résidence est située à 5 minutes à pied des écoles et de la crèche, au calme et en retrait du boulevard de la République. Idéal pour une famille. Il se compose de : - un double séjour, facilement transformable en T4 (3ème chambre) ou salle à manger à aménager en espace de télétravail, - une cuisine équipée fonctionnelle posée en Décembre 2025, - un cellier avec raccordement pour lave linge, - une salle de bain avec baignoire, - 2 chambres spacieuses (12 et 13 m2), dont l'une avec accès à un balcon, - un dressing à aménager selon ses envies; - 2 balcons. La cave, d'une superficie de 12 m2, est comprise dans le lot. Parking privé au pied de la résidence, et possibilité de garage en sus (anciennement rattaché à ce lot). L'appartement a été rafraîchi en 2025 ; Murs et plafonds refaits à neuf, avec isolation intérieure partielle pour optimiser le confort thermique. Pose de robinets thermostatiques. Les sols ont été posés en Décembre 2025. Remise aux normes électrique complète, remplacement du compteur (Novembre 2025). Les espaces verts autour de la résidence offrent un environnement agréable, en plein centre de la commune tout en étant à proximité des commerces et des transports ; - à 3 minutes, ligne 66 directe Gorge de Loup - à 6 minutes, lignes 21 et 61 (gare de Vaise en moins de 10 minutes) + Junior direct. Charges de copropriété : environ 100 € par mois. Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir, merci. Visites possibles le week-end.