Appartement 3 pièces 91 m² à vendre à La Rochelle

17000, La Rochelle - APPARTEMENT TRAVERSANT LUMINEUX AVEC VUE VIEUX PORT, JARDIN ET GARAGE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cet appartement de 91 m², idéalement situé à deux pas du Vieux Port et de la gare SNCF, dans une petite copropriété calme et familiale de 6 lots. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. 🏡 Descriptif du bien Situé au 2e étage, cet appartement de 3 pièces séduit immédiatement par sa lumière traversante, ses beaux volumes et son emplacement exceptionnel en coeur de ville. Surface habitable : 91 m² Grande pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière Vue dégagée sur le Vieux Port et l'Aquarium de La Rochelle depuis le salon et l'une des chambres Cuisine indépendante, donnant sur le jardin 2 chambres, dont une avec vue emblématique sur le port Salle d'eau entièrement rénovée, avec douche, moderne et fonctionnelle Jardin privatif partagé, rare en centre-ville Grande cave en annexe L'appartement est en parfait état général, aucun travaux à prévoir. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023. 🚗 Stationnement - un vrai confort en hypercentre En complément, possibilité d'acquérir un garage fermé, situé à seulement 10 mètres de l'appartement. Dimensions : environ 5 m x 3,5 m Surface : env. 17,5 m² Accès facile, stationnement ultra pratique et confortable, un atout rare dans ce secteur (Garage proposé en supplément) ⚙️ Confort & performance énergétique Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible Double vitrage DPE : C, logement performant et économe Taxe foncière : 1 754 € / an Charges de copropriété : 1050 € / an 🌆 Cadre de vie & environnement Un emplacement premium offrant un quotidien 100 % à pied : Vieux Port, marché central, commerces Parcs, plages et front de mer Gare SNCF à proximité Un bien parfaitement adapté à une résidence principale, mais également à une activité de bureaux ou profession libérale, compte tenu de sa situation et de sa configuration. 💰 Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 205964 Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,24% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 503 600 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1050 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d