Appartement 3 pièces 92 m² à vendre à Marseille

Matheron Alexandre Transaction vous présente en exclusivité ce bel appartement traversant situé au sein de la résidence sécurisée Le Grand Pavois, dans le quartier recherché du Prado, Marseille 8e. En étage élevé avec ascenseur, cet appartement offre une surface de 93 m² Loi Carrez. Initialement conçu en type 4, il a été transformé en grand type 3, idéal pour profiter d'un espace de vie confortable et bien agencé. Le bien se compose d'un vaste salon avec cuisine ouverte de 50 m2, donnant accès à un balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur les collines, le stade Vélodrome et une vue mer partiel latéral. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements. L'appartement est en bon état général, dans une résidence très bien tenue avec gardien et services. En supplément, une place de parking en sous-sol peut être acquise. Caractéristiques principales : -Surface Loi Carrez : 93,00 m² -Type 4 transformé en Type 3 -2 chambres -1 salle de bain + 1 salle d'eau -WC séparés -Balcon : 5 m², exposition plein sud -Vue dégagée sans vis-à-vis -Climatisation -Étage élevé avec ascenseur -Cave -Résidence sécurisée avec gardien -Parking en sous-sol en option Appartement transformable en T4. Mentions légales obligatoires : Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : 100 Charges annuelles de copropriété : 5808 € Taxe foncière : 2932 € Pas de procédure en cours au sein de la copropriété (articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965). Prix de vente : 479 000€ HAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). DPE : D - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500 Année de référence des prix de l'énergie : 2025 Annonce rédigée par : Matheron Alexandre - Titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Marseille RCS / RSAC : Marseille Numéro de mandat : 2025-31