Appartement de luxe 3 pièces 92 m² à vendre à Montpellier

APPARTEMENT HAUSSMANNIEN D'EXCEPTION de 92 m2 ARE Immo a le plaisir de vous présenter, au sein d'une copropriété intimiste de seulement 4 lots, ce superbe appartement de 92 m2 à l'architecture haussmannienne, conjuguant élégance classique et confort moderne. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des écoles et du centre-ville, avec un accès rapide à l'autoroute, ce bien rare offre un cadre de vie à la fois pratique et raffiné. L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. La pièce de vie avec salon et cuisine ouverte de 47 m2 offre une circulation fluide et un espace de réception remarquable. Belle hauteur sous plafond, distribution harmonieuse et verrière intérieure viennent souligner le cachet authentique de l'ensemble. La façade de l'immeuble, ravalée en 2024, confirme la qualité de la copropriété. Les 92 m2 comportent : Deux chambres lumineuses Un espace bureau indépendant, idéal télétravail ou profession libérale Une cuisine américaine entièrement rénovée Une grande salle d'eau Deux WC Prestations techniques : isolation thermique intérieure des murs non mitoyens, électricité entièrement remise aux normes (tableau neuf), plomberie partiellement rénovée, climatisation réversible (3 unités), porte d'entrée sécurisée triple serrure, peintures intégralement refaites. Quelques finitions pourront être personnalisées (double vitrage, sols cuisine et salle d'eau, douche à carreler). Petite copropriété aux charges maîtrisées, garantissant tranquillité et gestion optimisée. Un bien rare, alliant noblesse architecturale et confort contemporain, destiné à une clientèle exigeante en quête de caractère et de discrétion. ' Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - [Coordonnées masquées] - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault. Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).