Appartement 3 pièces 92 m² à vendre à Aurillac

En plein coeur de l'Avenue de la République, cet appartement offre un cadre de vie simple et lumineux, où l'on se sent bien dès les premières minutes. La pièce de vie, entièrement ouverte sur la cuisine, devient naturellement le centre de l'appartement : un espace convivial, facile à vivre, où l'on imagine aussi bien les matins tranquilles que les moments partagés. La lumière y circule librement, soulignant les volumes et la belle hauteur sous plafond. Le charme s'exprime dans les détails : le parquet, l'ouverture en arche, et cette sensation d'espace fluide qui relie chaque pièce avec évidence. L'appartement - type 3 de 92,33 m2 habitables - situé au 1er étage sur 3 - entrée avec grands rangements - cuisine entièrement équipée - salle à manger - salon - deux chambres dont une avec dressing - salle d'eau - WC séparé avec point d'eau L'immeuble - construction de 1949 - copropriété de 4 logements - syndic Lombard Agim - bien soumis au régime de la copropriété - 8 lots dans la copropriété - pas de procédure en cours - pas d'ascenseur À l'extérieur - cours commune - cave Infos pratiques - appartement entièrement rénové - chauffage individuel gaz de ville - ballon d'eau chaude électrique - menuiseries bois et PVC double vitrage - volets battants bois - assainissement collectif - fibre - VMC Les atouts charme - appartement traversant - emplacement central (Avenue de la République) - volumes généreux - cachet (parquet, arche) - pièce de vie ouverte Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 1 315 € de taxe foncière - 1 284 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (assurance immeuble, syndic, électricité des parties communes) Consommations énergétiques (diagnostics du 05/07/2023) Un nouveau DPE est en cours de réalisation suite à des travaux d'amélioration énergétique. Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 05/07/2023) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 05/07/2023) - entre 1 783 € et 2 413 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix - Prix honoraires inclus : 148 999 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) : 8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 140 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 12 000 € (euros) Localisation - Aurillac, avenue de la République - pas de stationnement privatif, possibilité d'avoir la carte résident - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du coeur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.