Appartement 3 pièces 92 m² à vendre à Paris

Paris 11e arrondissement - SOUS-PLEX RARE ENTRE Place de la République Parmentier metro station Immeuble avant 1948 - cachet pierre et caractère Cachet de l'ancien - Fort potentiel mixte - Emplacement stratégique Dans un quartier vivant et ultra recherché du 11€, découvrez ce magnifique SOUS-PLEX de 91 m² (64 m² en rez-de-chaussée + 27 m² en sous-sol), alliant charme, visibilité et modularité. AU REZ-DE-CHAUSSÉE - 64 m² LUMINEUX Hauteur sous plafond 2,80 m 5 grandes fenêtres sur cour calme Cuisine américaine aménagée Chambre avec mezzanine + salle de bain Accès par deux porte aux normes donnant sur cour Un espace parfaitement adapté à une habitation avec activité commerciale ou libérale, EN SOUS-SOL - 27 m² DE CARACTÈRE Murs en pierre naturelle taillée Espace sain, ventilé et sec Idéal : atelier, salle de réunion, showroom privé, stockage qualitatif Un véritable atout charme qui valorise l'ensemble. INFORMATIONS CLÉS * Surface totale : 91 m² * Usage actuel : mixte * Taxe foncière : 1 100 € * Charges : 241 €/mois * Libre de toute occupation IDÉAL POUR * Showroom * Cabinet (architecte, kiné, profession libérale) * Atelier d'artiste * Espace coworking * Investissement locatif mixte * Résidence principale atypique Emplacement premium à proximité immédiate des transports, commerces et adresses tendance du 11€. Bien rare sur le secteur - Opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombrede lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2843€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) (réf. 601605 ) Nom du négociateur : DERNAOUI Ghania #66d