Appartement 3 pièces 93 m² à vendre à Annemasse

EXCLUSIVITÉ : Annemasse, appartement de type 3 en dernier étage avec garage double secteur (Brouaz / Rue du Parc), Le charme de l'ancien rénové et le confort du contemporain. Situé secteur de Brouaz, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces dernier de 5 étages sous-toit de 94 m² habitables carrez, entièrement rénové en 2022 avec des prestations haut de gamme. Niché au dernier étage d'une résidence calme et recherchée (sans procédure), ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel. Les points forts qui vont vous séduire : Emplacement Stratégique : À 2 min du Tram 17 (Parc Montessuit), 10 min de la gare CEVA et du centre-ville. Écoles et commerces à proximité immédiate. Espace de Vie Majestueux : Une pièce de vie: Salon- séjour- salle à manger de 55 m² baignée de lumière grâce à sa triple baie vitrée et son exposition au sud-ouest, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé pour vos soirées d'hiver. Cuisine d'Exception : Cuisine américaine de 12 m², moderne et entièrement équipée, avec un vaste îlot central convivial. Extérieur Unique : Une terrasse de 25 m² sous les toits, orientée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Confort Performance : Excellente performance énergétique (DPE : C), climatisation naturelle par l'isolation sous toit, et rénovation intégrale. Espace Nuit Aménagements L'appartement est vendu semi-meublé et parfaitement agencé : Chambre Parentale (13 m²) : Avec placards intégrés et accès direct à la terrasse. Seconde Chambre (10 m²) : Équipée de rangements et placard Espace Fonctionnel : Un dégagement de 6 m² optimisé avec un mini pièce buanderie. Salle d'eau : Une grande douche à l'italienne spacieuse et WC séparé avec lave-mains. Annexes: Ce bien rare est complété par un grand garage double (Box de 30 m²) en sous-sol, un atout majeur et sécurisé en plein centre. En résumé Localisation : Rue du Parc, Annemasse (Secteur Brouaz) Surface : 94 m² 3 pieces Étage : Dernier étage sous-toit DPE : C / GES : A Ne manquez pas cette opportunité unique alliant élégance et sérénité. Bien commercialisé par 3G IMMO CONSULTANT, réseau immobilier national reconnu et fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006. Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance d'un réseau national alliée à un accompagnement personnalisé pour vous guider dans votre projet immobilier. Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Nombre de lots de la Copropriété : 52 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.