Appartement 3 pièces 94 m² à vendre à Marseille

Situé au coeur du très recherché quartier Vauban, au sein d'un environnement dynamique et convivial, venez découvrir ce bien traversant niché au dernier étage d'un immeuble de charme. Cet appartement de type T3 d'une surface de 91.70m2 LC offre une belle hauteur sous plafond et un potentiel incroyable. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salon lumineux de 30.43m2, de deux chambres, d'une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, d'une grande salle de bain et un WC séparé. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d'évolution exceptionnel : Un permis de construire a été accordé pour l'aménagement des combles, permettant de créer jusqu'à 47 m2 supplémentaires de surface plancher et une terrasse rare de 35 m2, au calme absolu et sans vis-à-vis. Deux possibilités s'offrent à vous : Réaliser immédiatement ce projet d'agrandissement unique ou profiter du bien existant et concrétiser le projet à votre rythme. Possibilité d'acquérir un box fermé de 27 m2 en supplément. Un bien coup de coeur, offrant le charme et la sensation d'une maison sur les toits, dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. À visiter sans tarder ! Nbr de lots : 5- Charges / an :1233EUR - Pas de procédure en cours - MDT560 Surface : 94 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 17769 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).